commercial in historical villa in Grunewald
14193 Berlin, Office building for sale
commercial in historical villa in Grunewald
14193 Berlin, Office building for sale
Object facts
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Object IDTC2371
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Object typesOffice building, Office/surgery
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AddressBaraschstraße 3
14193 Berlin -
Office space approx.195 m²
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Office space (unit) approx.195 m²
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Bathroom1
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Firing systemOil,
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Construction year1907
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ConditionWell-kept
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Rental income p.a.37,440.00 €
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Operating and property management charges700 EUR p.M.
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Purchaser's commission3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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Purchase price1,100,000 EUR
Property description
Description
Die Büroeinheit befindet sich im Gartengeschoss einer historischen Villa aus dem Jahr 1907 in der Baraschstraße im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald. Das repräsentative Gebäude fügt sich in die gewachsene Villenbebauung der Umgebung ein und bietet einen besonderen Rahmen für eine ruhige und professionelle Arbeitsatmosphäre.
Auf einer Fläche von ca. 195 m² verteilen sich mehrere unterschiedlich große Büroräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassische Einzelbüros als auch für die Kombination aus Arbeits-, Besprechungs- und Empfangsbereichen.
Die Einheit verfügt über einen Eingangs- und Empfangsbereich, mehrere Flure, eine separate Küche sowie sanitäre Einrichtungen, unter anderem mit Duschmöglichkeit.
Ein zusätzlicher Archivbereich im Kellergeschoss bietet Stauraum für Unterlagen und Arbeitsmaterialien.
Die Büroeinheit ist derzeit bis Ende April 2028 vermietet. Es besteht die Möglichkeit einer Verlängerung. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 16,00 EUR/m² monatlich. Bei einer zugrunde gelegten Mietfläche von ca. 195 m² entspricht dies einer monatlichen Nettokaltmiete von rund 3.120 EUR beziehungsweise einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 37.440 EUR.
Die Kombination aus historischem Villencharakter, großzügigem Raumangebot und der etablierten Lage im Grunewald macht diese Gewerbeeinheit sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant.
Contact information
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NameIhr Verkaufsteam
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E-mail
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Tel. head office+49 30 8892880
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Fax+49 30 88928829
Energy Pass / energy consumption certificate
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Energy certificate typeConsumption pass
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Construction year1907
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Essential energy sourceOil
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Final energy consumption212.70 kWh/(m²·a)
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Energy efficiency classG
Area
Die Baraschstraße befindet sich in einer der etabliertesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins, im Ortsteil Grunewald des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, historischen Villen und einer ruhigen, grünen Straßenlandschaft. Die gewachsene Architektur der Grunewalder Villenkolonie verleiht dem Standort einen repräsentativen Charakter.
Neben der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine Nähe zur Berliner City West. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Hotels und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Stadtteile Halensee, Schmargendorf und Charlottenburg bieten eine vielseitige Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und den Anschluss an die Stadtautobahn A100 sind weitere Berliner Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz erreichbar. Der S-Bahnhof Grunewald bietet Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Grunewald mit seinen weitläufigen Waldflächen und den umliegenden Seen. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Kontrast zum geschäftigen Stadtleben und bietet Möglichkeiten zur Erholung.
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More InformationBaraschstraße 3, 14193 Berlin, Germany (view on Google Maps)