Beschreibung

Die Büroeinheit befindet sich im Gartengeschoss einer historischen Villa aus dem Jahr 1907 in der Baraschstraße im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald. Das repräsentative Gebäude fügt sich in die gewachsene Villenbebauung der Umgebung ein und bietet einen besonderen Rahmen für eine ruhige und professionelle Arbeitsatmosphäre.

Auf einer Fläche von ca. 195 m² verteilen sich mehrere unterschiedlich große Büroräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassische Einzelbüros als auch für die Kombination aus Arbeits-, Besprechungs- und Empfangsbereichen.

Die Einheit verfügt über einen Eingangs- und Empfangsbereich, mehrere Flure, eine separate Küche sowie sanitäre Einrichtungen, unter anderem mit Duschmöglichkeit.
Ein zusätzlicher Archivbereich im Kellergeschoss bietet Stauraum für Unterlagen und Arbeitsmaterialien.

Die Büroeinheit ist derzeit bis Ende April 2028 vermietet. Es besteht die Möglichkeit einer Verlängerung. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 16,00 EUR/m² monatlich. Bei einer zugrunde gelegten Mietfläche von ca. 195 m² entspricht dies einer monatlichen Nettokaltmiete von rund 3.120 EUR beziehungsweise einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 37.440 EUR.

Die Kombination aus historischem Villencharakter, großzügigem Raumangebot und der etablierten Lage im Grunewald macht diese Gewerbeeinheit sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant.