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Attractive 2-room apartment with balcony in the Reuterkiez area

12059 Berlin, Upper floor apartment for sale

Attractive 2-room apartment with balcony in the Reuterkiez area

12059 Berlin, Upper floor apartment for sale

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Object facts

  • Object ID
    TC2367
  • Object types
    Apartment, Upper floor apartment
  • Address
    Weserstraße 87
    12059 Berlin
  • Floor
    2
  • No. of floors in building
    4
  • Living space ca.
    65 m²
  • Rooms
    2
  • Bathroom
    1
  • Balconies
    1
  • Firing system
    District heating, District heating
  • Construction year
    1911
  • Condition
    Well-kept
  • Operating and property management charges
    272 EUR p.M.
  • Purchase price
    329,000 EUR
  • € ¥ $ £

Key features / Equipment

  • ✓ Balcony
  • ✓ Bath
  • ✓ Floorboards
  • ✓ Heritage-protected
  • ✓ Passenger lift

Property description

Description

Das im Jahr 1911 errichtete und denkmalgeschützte Wohnhaus liegt im beliebten Reuterkiez und präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau mit einer charakteristischen Fassadengestaltung.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken und Dielenböden unterstreichen den typischen Altbaucharme und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer ist zur Weserstraße ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Das Schlafzimmer liegt hingegen ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, einer praktischen Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente.

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Contact information

Energy Pass / energy consumption certificate

  • Energy certificate type
    Consumption pass
  • Date of issue
    03.04.2025
  • Date of expiry
    03.04.2033
  • Construction year
    1911
  • Essential energy source
    District heating
  • Final energy consumption
    96.70 kWh/(m²·a)
  • Hot water included
    Yes
  • Energy efficiency class
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Total energy consumption 96.70 kWh/(m²·a)

Area

Die Immobilie befindet sich im beliebten Reuterkiez im Berliner Bezirk Neukölln – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Kiezstruktur mit einer vielfältigen Mischung aus Gastronomie, kleinteiligem Gewerbe und urbanem Wohnen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Der nahegelegene Landwehrkanal bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Die Weserstraße wird derzeit umfassend zur Fahrradstraße umgestaltet und gewinnt dadurch deutlich an Attraktivität für den Radverkehr. Auf einer rund zwei Kilometer langen Strecke entsteht eine komfortable, verkehrsberuhigte Verbindung mit neu asphaltierter Fahrbahn, die eine direkte und sichere Route zwischen Sonnenallee und Hermannplatz bietet.
Die Umgestaltung soll voraussichtlich bis 2027 abgeschlossen sein. Weitere Infos: http://kms-sonne.de/projekte/strassen-plaetze-und-gruenflaechen/weserstrasse/

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Weserstraße 87, 12059 Berlin, Germany (view on Google Maps)