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Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Loggia im Reuterkiez

12059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Loggia im Reuterkiez

12059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TC2367
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Weserstraße 87
    12059 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme, Fernwärme
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    272 EUR p.M.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR
  • € ¥ $ £

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1911 errichtete und denkmalgeschützte Wohnhaus liegt im beliebten Reuterkiez und präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau mit einer charakteristischen Fassadengestaltung.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken und Dielenböden unterstreichen den typischen Altbaucharme und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer ist zur Weserstraße ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Das Schlafzimmer liegt hingegen ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, einer praktischen Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2025
  • Gültig bis
    03.04.2033
  • Baujahr
    1911
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    96,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Reuterkiez im Berliner Bezirk Neukölln – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Kiezstruktur mit einer vielfältigen Mischung aus Gastronomie, kleinteiligem Gewerbe und urbanem Wohnen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Der nahegelegene Landwehrkanal bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Die Weserstraße wird derzeit umfassend zur Fahrradstraße umgestaltet und gewinnt dadurch deutlich an Attraktivität für den Radverkehr. Auf einer rund zwei Kilometer langen Strecke entsteht eine komfortable, verkehrsberuhigte Verbindung mit neu asphaltierter Fahrbahn, die eine direkte und sichere Route zwischen Sonnenallee und Hermannplatz bietet.
Die Umgestaltung soll voraussichtlich bis 2027 abgeschlossen sein. Weitere Infos: http://kms-sonne.de/projekte/strassen-plaetze-und-gruenflaechen/weserstrasse/

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Weserstraße 87, 12059 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)