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ruhige und kompakte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Reuterkiez

12059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

ruhige und kompakte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im Reuterkiez

12059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TC2357
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Weserstraße 87
    12059 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme,
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    200 EUR p.M.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR
  • € ¥ $ £

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1911 errichtete und denkmalgeschützte Wohnhaus liegt im beliebten Reuterkiez und präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau mit einer charakteristischen Fassadengestaltung, hohen Decken und großen Fensterflächen.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Quergebäudes. Beide Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und dadurch ruhig gelegen. Hohe Decken, Stuckelemente und Dielenboden prägen den Altbaucharakter der Wohnung.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Einbauküche und bietet Zugang zum Balkon.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Weserstraße 87 / Stuttgarter Straße 45, die als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert ist. Die postalische Anschrift der Wohnung lautet Stuttgarter Straße 45.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2025
  • Gültig bis
    03.04.2033
  • Baujahr
    1911
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    96,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Reuterkiez im Berliner Bezirk Neukölln – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Kiezstruktur mit einer vielfältigen Mischung aus Gastronomie, kleinteiligem Gewerbe und urbanem Wohnen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Der nahegelegene Landwehrkanal bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Die Weserstraße wird derzeit umfassend zur Fahrradstraße umgestaltet und gewinnt dadurch deutlich an Attraktivität für den Radverkehr. Auf einer rund zwei Kilometer langen Strecke entsteht eine komfortable, verkehrsberuhigte Verbindung mit neu asphaltierter Fahrbahn, die eine direkte und sichere Route zwischen Sonnenallee und Hermannplatz bietet.
Die Umgestaltung soll voraussichtlich bis 2027 abgeschlossen sein. Weitere Infos: http://kms-sonne.de/projekte/strassen-plaetze-und-gruenflaechen/weserstrasse/

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Weserstraße 87, 12059 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)