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Zwei Wohnungen, eine Möglichkeit – Familienwohnung in Charlottenburg

10587 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Zwei Wohnungen, eine Möglichkeit – Familienwohnung in Charlottenburg

10587 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TC2370
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Eosanderstraße 26
    10587 Berlin (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf)
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme,
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    660 EUR p.M.
  • Käufer­provision
    3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar an die Trendcity GmbH bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR
  • € ¥ $ £

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Eosanderstraße in Berlin-Charlottenburg bietet sich eine interessante Gelegenheit: Zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im Erdgeschoss, bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung und einer 1-Zimmer-Wohnung, eröffnen die Möglichkeit, individuellen Wohnraum mit insgesamt fünf Zimmern zu schaffen.

Die funktionale 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern sowie einer separaten Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet.

Die angrenzende 1-Zimmer-Wohnung ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Sie kann weiterhin als eigenständige Wohneinheit genutzt oder perspektivisch mit der größeren Wohnung verbunden werden.

Durch eine mögliche Zusammenlegung beider Einheiten ließe sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen.

Hinweis: Die Zusammenlegung stellt eine mögliche Planungsvariante dar und setzt die Prüfung der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen und Zustimmungen auf eigenes Risiko/Kosten voraus.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2019
  • Gültig bis
    25.02.2029
  • Baujahr
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Lage

Die Eosanderstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg und dem weitläufigen Schlosspark entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der guten Infrastruktur der Berliner City West.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch die Wilmersdorfer Straße mit ihren vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz mit der Linie U7 sowie verschiedene Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in andere Berliner Stadtteile.
Die Eosanderstraße bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer etablierten Wohnlage Charlottenburgs.

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Eosanderstraße 26, 10587 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)