Der Immobilienmarkt in Berlin – Kehrtwende von der schrumpfenden zur boomenden Metropole
Um den Immobilienmarkt in Berlin richtig zu bewerten, muss in den generell verfügbaren Wohnraum einerseits sowie in die Bezahlbarkeit von Mietwohnraum andererseits unterschieden werden. Während innerhalb des Berliner S-Bahnringes Kaltmieten von 15 Euro je m² und mehr durchaus üblich sind, liegen sie in den äußeren Stadt- und Ortsteilen zwar sichtbar darunter, jedoch kaum unter 10 Euro je m². Das ist für viele abhängig Beschäftigte dauerhaft nicht finanzierbar.
Im Gegensatz zu den anderen bundesdeutschen Millionenstädten war Berlin in früheren Jahrzehnten sichtbar geschrumpft. Heutzutage ist die Situation umgekehrt; die Metropole wächst jährlich um Zehntausende neue Bürger. Sie alle benötigen Wohnraum. Die einen finden ihre Immobilie als Wohneigentum, während die anderen eine passende Mietwohnung suchen.
Wohnungen in Berlin – Wohnmischgebiete bieten Wohnraum für jedermann
Dabei ist es fast schon klar, dass sich die Diversität des multikulturellen Berlins auch am Wohnungsmarkt widerspiegelt: Eine sozial gemischte Wohnraumbewirtschaftung nach dem Grundsatz: Das eine tun und das andere nicht lassen, ist entstanden. Mischwohngebiet ist gleichbedeutend mit einer sozialverträglichen Aufteilung in Wohneigentum mit Eigenheimen und Eigentumswohnungen sowie mit Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern, in Hochhäusern oder in größeren Wohnanlagen. Die vorhandene Infrastruktur mit ÖPNV, mit Einzelhandel, Bildung und ärztlicher Versorgung steht allen Bewohnern im Stadtteil und im Kiez gleichermaßen zur Verfügung.
Wohnungen in Berlin kaufen – mit Niedrigzinsen besser heute als morgen
Wer eben kann, der sollte sich heutzutage, auf der Schwelle zum nächsten Jahrzehnt dazu entscheiden, eine Wohnung in Berlin zu kaufen. Die Bauzinsen tendieren hin zu null Prozent; das macht den Wohnungskauf oder den Neubau in einer der spärlichen Baulücken deutlich günstiger, als sich auf die Suche nach einer preislich gleichwertigen Mietwohnung zu begeben. Feststeht, dass die Mietpreise deutlich früher und höher ansteigen als die Bauzinsen. Die bleiben mit der ersten Zinsbindungsfrist ohnehin für die kommenden fünf, acht oder gar zehn Jahre unverändert niedrig.
Wohnungsbau in Berlin – nachhaltig, ökologisch, sozialverträglich
Der Berliner Immobilienmarkt wird auch im kommenden Jahrzehnt unverändert expandieren. Wohnungen in Berlin zu kaufen ist einerseits en vogue, es kann andererseits aber auch die richtige Lösung zur rechten Zeit sein. Frei finanzierte Mietwohnungen werden kontinuierlich teurer, Mietendeckel hin oder her. Der soziale Wohnungsbau hinkt einer ständig steigenden Nachfrage hoffnungslos hinterher. Bis zu einer ersten spürbaren Entlastung vergehen noch Jahre. Der Wohnungsuchende muss sich jedoch jetzt und heute helfen.
Unterstützung bekommt er indirekt durch die Nullzinspolitik des bisherigen EZB-Präsidenten Draghi sowie der zukünftigen Präsidentin Lagarde. Und – neugebaute Wohnungen beziehungsweise modernisierte Bestandsimmobilien bieten alle Vorteile eines ökologischen, nachhaltigen sowie sozialverträglichen Wohnens hier in Berlin.
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