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Vermietetes Studioapartment mit Balkon

12045 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Vermietetes Studioapartment mit Balkon

12045 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TC2262
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12045 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme, Fernwärme
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Mieteinnahme p.a.
    5.236,80 €
  • Hausgeld
    219 EUR p.M.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte und vermietete Studioapartment mit Balkon befindet sich im begehrten Reuterkiez in Berlin-Neukölln und liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Eine Dachaufstockung um das 5. und 6. Obergeschoss erfolgte im Jahr 1998 und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit grünem Ausblick – ein attraktives Highlight in urbaner Lage.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein praktisches Duschbad. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2025
  • Gültig bis
    03.03.2035
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    77,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,50 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Weichselstraße 16, 12045 Berlin, im beliebten und lebendigen Stadtteil Neukölln. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ihre Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten aus. Die renommierte Sonnenallee, bekannt für ihre vielseitigen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Parks und Grünflächen wie der Volkspark Hasenheide und der Treptower Park, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hermannplatz (U7, U8) und die S-Bahn-Station Sonnenallee (S41, S42, S45, S46) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile Berlins. Auch die Autobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus sorgt die Nähe zu mehreren Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

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