Bezugsfrei zum 01.08.2019 – tolle Wohnung nahe des Botanischen Gartens

12203 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Bezugsfrei zum 01.08.2019 – tolle Wohnung nahe des Botanischen Gartens

12203 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TC1160
  • Objekttypen
  • Adresse
    Gardeschützenweg 66
    12203 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    349 EUR p.M.
  • Käufer­provision
    Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus, ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1911, hat über die Jahrzehnte Wandlungen erlebt und sich dabei seinen Charme bewahren können. Das großzügige Foyer empfängt Bewohner und Besucher mit einem Hauch von Romantik und märchenhaftem Charakter. Zwei Treppenhäuser führen vom Souterrain über ein einseitiges Hochparterre bis zur dritten Etage zu insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Fassaden und Treppenhäuser werden durch eine stilgerechte Instandsetzung in neuen Farben erstrahlen.

Ein moderner Aufzug wird für viele Wohneinheiten für einen zeitgemäßen Komfort sorgen und der kleine, aber feine Hof wird zu einer neuen Ruheoase umgestaltet.

Das Dachgeschoss wird stilgerecht ausgebaut, wodurch das Haus seinen einzigartigen Charakter erhält. Um das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und die Substanz des Gebäudes zu erhalten, sind ausgesuchte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Ausstattung

Eine Eigentumswohnung in der Neuen Garde ist nicht nur eine Investition in die eigene Zukunft. Es ist ein Ort zum Wohlfühlen: für Ihre Familie, für jetzt, für später, für Sie persönlich oder für Ihre Mieterinnen. Eine Aufzugsanlage ist in Planung und abhängig von behördlichen Genehmigungen sowie der tatsächlichen Umsetzung des Ausbauberechtigten für die Teileigentume im DG. Eine Anbindung an die Aufzugsanlage erfolgt auf eigene Kosten.

Die renovierte Wohnung verfügt über einen modernen Standard. Die Holzböden sind abgeschliffen und geölt. Es gibt eine geräumige Wohnküche, einen Balkon und ein hell gefliestes Wannenbad.

Sonstige Informationen

Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft.
Das Maßnahmenpaket beinhaltet Änderungen am Objekt, welche sich derzeit in der behördlichen Genehmigungsphase befinden. Alle Ausführungen sind von behördlichen Genehmigungen abhängig und können daher noch z.B. aufgrund von öffentlich-rechtlichen Auflagen geändert werden oder aber teilweise oder gänzlich entfallen. Die Umsetzung der Änderungen erfolgt durch die neu entstehende Eigentümergemeinschaft (WEG) gemäß Kaufvertragsregelungen. Maßgeblich ist der Kaufvertrag; Maßnahmen und Ausführung sind dort definiert.
Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage.
Fotos, Skizzen und Visualisierungen sollen nicht die Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind ausschließlich die Beschreibungen und Ausführungen, die Grundlage des Kaufvertrages werden.
Die Aufzuganlage ist in Planung und abhängig von behördlichen Genehmigungen sowie der tatsächlichen Umsetzung des Dachgeschoss-Eigentümers. Eine Anbindung an die Aufzuganlage erfolgt auf eigene Kosten.

Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage.

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    03.07.2008
  • Gültig bis
    19.04.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

In der Nähe vom Botanischen Garten liegt das Haus im Gardeschützenweg 66 mitten im historisch interessanten Lichterfelde West. Dieser Stadtteil ist ein Geheimtipp der Berliner, die in einer städtischen und dennoch ruhigen und grünen Umgebung leben möchten. Das Viertel ist für seine Jugendstil-Bauten und Turmvillen der Gründerzeit bekannt.
In diesem Teil Berlins finden Sie ein Zusammenspiel von Tradition und Moderne, das seinesgleichen sucht. Wer den Zauber vergangener Epochen im heutigen Berlin liebt, findet in der Neuen Garde einen solchen Ort: Viele klassische Altbau-Details finden sich im gesamten Haus wieder. Die zerstörte Turmspitze wird im Rahmen des geplanten Dachgeschoss-Ausbaus im Einklang mit dem historischen Erscheinungsbild von 1911 als modern interpretierte Kuppel wieder hergestellt, womit das Haus in seiner Gesamtheit neu gedacht wird.