Solide Kapitalanlage im Kreuzbergkiez

10967 Berlin, Wohnung zum Kauf

Solide Kapitalanlage im Kreuzbergkiez

10967 Berlin, Wohnung zum Kauf

Solide Kapitalanlage im Kreuzbergkiez - Haus Solide Kapitalanlage im Kreuzbergkiez - Fassade Solide Kapitalanlage im Kreuzbergkiez - Ansicht Solide Kapitalanlage im Kreuzbergkiez - Grundriß

Objektdaten

  • Objekt ID
    TC926
  • Objekttyp
  • Adresse
    Grimmstrasse 23
    10967 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Mieteinnahme p.a.
    3.261,00 €
  • Hausgeld
    161 EUR p.M.
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Trendcity GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein breiter Grünstreifen mit hohen Bäumen, Kinderspielplatz, Springbrunnen und Bänken teilt die Grimmstraße und sorgt für Großzügigkeit und eine angenehme Distanz zwischen den sich gegenüberliegenden Häuserzeilen. Alte Gaslaternen und reich geschmückte Fassaden runden das Bild eines idyllischen Wohn-und Lebensraumes ab, der sich im attraktiven Kreuzberger Graefekiez nahe der Admiralbrücke und dem Landwehrkanal befindet. Mit seiner üppig verzierten Fassade zieht das weiße Stadthaus aus der Jahrhundertwende die Blicke in der Grimmstraße 23 auf sich. Über fünf Geschosse erstreckt sich der repräsentative Stuckaltbau, der aus Vorderhaus und zwei Seitenflügeln besteht und dessen Dachgeschoss zum Ausbau freigegeben ist.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Innenhof: Eine Backsteinremise mit großen weißen Sprossenfenstern und loftähnlichen Wohnungen.

Ausstattung

Die Wohnung liegt in dem ruhigen Seitenflügel und ist derzeit vermietet. Die Mieter haben einen langjährigen Mietschutz. Das Haus befindet sich im Erhaltungsgebiet Graefekiez (Milieuschutz).

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.03.2026
  • Baujahr
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Endenergie­bedarf
    237,40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    237,40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Wo das wahre Herz Berlins schlägt: Kaum ein Stadtteil präsentiert sich so facettenreich und liebenswert wie Kreuzberg. Mitten im Zentrum der Stadt gelegen, lädt der Ortsteil mit seinen rund 160.000 Bewohnern zum Shoppen und Flanieren ein – zum Beispiel mit einem Besuch in der Markthalle 9 oder der Bergmannstraße. Ruhesuchende gehen in wunderschönen Grünanlagen wie dem Viktoriapark mit der höchsten Erhebung der Innenstadt, dem Kreuzberg, auf Entdeckungsreise. In dem nach dem 66 m hohen Hügel benannten Stadtteil verschmilzt Wohnqualität mit Kultur und Kaufrausch mit Genuss. Niemand muss diesen Kiez verlassen. Denn Kreuzberg hat ein Eigenleben und ist mit keinem Platz der Welt vergleichbar.

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